Construction
| Prix du terrain de la région PACA : 2013 | ||||||
| Département | <600m² |
600-900m² |
900-1500m² |
1500-2500m² |
2500-5000m² |
Médiane |
| Alpes-de-Haute-Provence | 52 500 € | 65 800 € | * | * | * | 62 900 € |
| Alpes-Maritimes | 195 000 € | 190 000 € | 230 000 € | 245 000 € | 300 000 € | 220 000 € |
| Bouches-du-Rhône | 131 300 € | 170 000 € | 220 000 € | 250 000 € | 271 000 € | 143 000 € |
| Hautes-Alpes | 50 000 € | 79 500 € | 90 500 € | * | * | 68 000 € |
| Var | 121 000 € | 138 400 € | 130 000 € | 162 300 € | 150 000 € | 135 000 € |
| Vaucluse | 83 700 € | 105 000 € | 111 600 € | 168 500 € | * | 102 000 € |
| Valeurs de Référence |
Coût de la construction €HT/m2 SHON |
|
| Année | Logements | |
| 2007 | 1287 | |
| 2008 | 1352 | |
| 2009 | 1472 | |
| 2010 | 1411 | |
| 2011 | 1429 | |
| 2012 | 1501 | |
Ces coûts se répartissent habituellement autour de :
30% pour le gros-œuvre (structure et solidité),
30% pour le second-œuvre (habillage et confort)
30% pour les lots techniques (plomberie, chauffage, courants forts et faibles…)
10% pour les abords (voiries, réseaux, espaces verts…).
Toutefois, selon la nature des matériaux choisis, produits de construction classiques ou écologiques, l’originalité et l’esthétique désirée, les finitions (second-œuvre) peuvent prendre une part plus importante du coût total pour un bâtiment de haute qualité
- On peut alors supposer une fourchette de prix de 1000€ à 1300€ par m² SHON pour une construction standard.
2. On peut alors supposer une fourchette de prix de 1800€ à 2200€ par m² SHON pour une construction haut de gamme.
Honoraires de l’architecte DE:
Il convient de compléter cette estimation de base pour les travaux de construction par les honoraires d’un architecte, dont les services sont obligatoires pour toute construction d’une surface de plancher supérieure à 170m². Les compétences de l’architecte DE, sa connaissance du tissu économique et son travail de conception et de gestion de projet sont rémunérés par ces honoraires.
Autant que possible, l’architecte assumera aussi le rôle de maitre d’œuvre pour s’assurer du bon déroulement de la construction ; pour une telle mission dite « complète » – conception et direction de la construction – ses honoraires additionnés aux différents frais administratifs et juridiques s’établissent habituellement dans une fourchette de 7 à 15 % du prix total de la construction, selon le type, la complexité et la taille du projet. Nous concernant, nos honoraires avoisinent les 10% du coût total de la construction et se répartissent généralement selon les fourchettes suivantes en fonction du degré d’intervention.
| Étude d’Esquisse | 10% |
| Avant Projet Sommaire | 8% |
| Avant Projet Définitif | 15% |
| Dossier de Permis de Construire | 3% |
| Projet de conception générale | 20% |
| Assistance à la passation des marchés d’entreprises | 8% |
| Visas des plans | 4% |
| Direction de l’exécution des marchés de travaux | 25% |
| Assistance des opérations de réception des travaux | 7% |
| Total 10% des travaux |
100% |
L’indice du coût de la construction
L’indice du coût de la construction est publié chaque trimestre par l’INSEE. Il peut notamment être utilisé pour réviser les loyers des baux commerciaux mais ceux-ci peuvent également être révisés à l’aide de l’indice des loyers commerciaux. Les valeurs de cet indice et les méthodes utilisées pour le calculer sont disponibles sur le site de l’INSEE : http://www.insee.fr/fr/methodes/default.asp?page=sources/sou-icc.htm
Source: http://www.architecte-batiments.fr